Bonne nouvelle, l’accession à la propriété revient au cœur des priorités du gouvernement avec le lancement du nouveau PTZ. Étendu à tout le territoire, maisons individuelles incluses, le prêt à taux zéro fait peau neuve. Mais le Ministère chargé du Logement n’entend pas s’arrêter en si bon chemin. Zoom sur les principales mesures en faveur des primo-accédants !
Un PTZ élargi à tout le territoire
Jusqu’à présent, le PTZ était réservé à l’achat d’un logement neuf en zones tendues (A, A bis, B), excluant les territoires ruraux et périurbains. Seul l’achat dans l’ancien avec travaux de rénovation énergétique était alors possible dans ces zones.
Mais dès le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro devient accessible partout en France, sans restriction géographique. L’objectif de ce dézonage ? Relancer l’accession à la propriété et dynamiser le secteur du neuf en perte de vitesse.
Autre nouveauté, les maisons individuelles neuves redeviennent éligibles PTZ. Une mesure saluée par les professionnels, pour qui elle représente une réponse attendue à la crise du logement.
Quid des conditions du PTZ en 2025 ?
Seuls les primo-accédants peuvent demander un prêt à taux zéro. Cela concerne donc les personnes qui n’ont pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des deux dernières années, sauf exception.
Du côté des conditions d’éligibilité, elles restent inchangées. Le PTZ est accordé sous réserve de ne pas dépasser les plafonds de ressources variables selon la localisation du logement et de la composition du foyer.
Enfin, le remboursement du PTZ peut s’étendre sur 25 ans, avec la possibilité d’un différé de 2, 8 ou 10 ans selon les revenus. Durant cette période, aucun capital n’est exigé. En effet, l’emprunteur commence à rembourser le prêt à l’issue du différé, selon la durée de remboursement du crédit.
| Tranche | Capital différé | Durée du différé | Durée de remboursement |
| 1 | 100 % | 10 ans | 15 ans |
| 2 | 100 % | 8 ans | 12 ans |
| 3 | 100 % | 2 ans | 13 ans |
| 4 | 0 % | 0 | 10 ans (remboursement immédiat) |
Source : Article D31-10-11 du Code de la construction et de l’habitation
En vigueur jusqu’au 31 décembre 2027, le PTZ nouvelle version représente une opportunité pour les acheteurs éligibles qui pourront financer jusqu’à 50 % de leur logement neuf, selon leurs revenus et le type de bien.
Droits de mutation : hausse confirmée… sauf pour les primo-accédants
Dès le 1er avril, les départements pourront augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), de 4,5 % à 5 %. Mauvaise nouvelle donc pour les acquéreurs qui verront leurs frais d’acquisition s’alourdir s’ils achètent un bien dans un département concerné.
En revanche, les primo-accédants échappent à cette hausse de 0,5 %, sous réserve qu’ils justifient de leur statut auprès du notaire.
Dons familiaux : jusqu’à 300 000 € exonérés d’impôt
Depuis le 15 février 2025, parents, grands-parents, oncles et tantes sans enfant peuvent transmettre jusqu’à 100 000 € exonéré de droits de donation, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire.
Mais ce coup de pouce fiscal est soumis aux conditions suivantes :
- Acheter un logement neuf ou réaliser des travaux éligibles à MaPrimeRenov dans un délai de 6 mois.
- Occuper le bien comme résidence principale pendant au moins cinq ans.
Ce dispositif valable jusqu’en 2026 a pour objectif de faciliter la transmission du patrimoine, encourager l’accession à la propriété et soutenir la rénovation énergétique.
Un nouveau souffle pour le marché immobilier
PTZ élargi, exonérations ciblées, dons familiaux exonérés… Ces mesures s’inscrivent dans un contexte de forte tension sur le marché immobilier, en particulier dans le neuf.
Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) :
Les mises en vente ont chuté de 50 % en 2024, avec moins de 10 000 logements neufs commercialisés au quatrième trimestre.
Le gouvernement espère ainsi redonner confiance aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels du secteur.